新營華廈新營中古屋  新營買屋 / 新營買房 - 近第一市場大坪數華廈3房難得釋出新營買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：11.21 萬/坪
地址：台南市新營區富源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.57 坪
共同使用：10.85 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公誠國小、新營國小、新營高中
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：新營第一市場
附近交通：新營火車站、新營公車總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位處新營核心商業區，鄰近第一市場、火車站及公園，學校商圈林立，交通與日常採買都非常便利。 2. 空間大且格局舒適：總坪數達 44.42 坪，擁有兩廳兩衛，對於同價位物件而言空間感優異，居住寬敞度足。 3. 入手門檻低：總價約 498 萬，單價約 11.2 萬，在老屋市場中屬於容易負擔的範圍，適合首購或資金有限者。 4. 帶租約/附傢俱：業者標榜附簡易傢俱，可節省初期開銷，即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老化或需投入整修費用。 2. 樓層與電梯問題：位於 6 樓華廈的 2 樓，且未提及設有電梯，未來若家中成員年長或行動不便會較不便利。 3. 房室標示差異：標題宣稱「3 房」但資料欄位顯示「2 房」，需現場確認實際格局是否與文書相符，避免日後爭議。 4. 無車位：交易總坪數不包含車位，在熱鬧商業區可能面臨停車不便的風險。
機會 (Opportunities)	1. 翻修價值：空間大且位於精華區，若有裝修預算進行現代化改裝，居住品質與未來轉手價均有提升空間。 2. 投資出租潛力：靠近學校（國中小）與火車站，對於教職員工或學生租屋需求較高，租金回報率可能穩定。 3. 自住性高：鬧中取靜的設計若配合內部環境改善，能提供舒適的居家生活體驗。
威脅 (Threats)	1. 貸款與價值風險：屋齡超過 30 年，部分銀行對老屋核貸成數可能較為嚴格，影響資金規劃。 2. 流動性降低：無電梯、高樓層（相對老舊公寓而言）及屋齡增長，可能導致未來二手市場轉手速度不如新房快。 3. 區域老化：周圍建物隨屋齡增加可能逐步進入更新或重建階段，施工期間或會短暫影響居住品質。

物件評論

這處位於台南新營的華廈物件，整體而言適合**「預算有限但對空間與地點有較高要求」**的買家。

是否值得購買： 若您不排斥老屋且願意投入少量資金進行維護，這是一個性價比很高的選擇；但若追求新房保值性或便利的電梯設施，則需慎重考量。

主要理由：

地段勝過一切：新營第一市場與學區的黃金地段提供了極高的生活便利性，這是同價位區間較難複製的優勢。
空間實惠：在 500 萬以內的總價中擁有 44 坪以上的寬敞格局，居住舒適度遠高於同價位的小型公寓。
注意點務必確認：購買前請務必釐清「標題 3 房與資料 2 房」的差異，並檢查屋齡 33 年的結構狀況及管線更新成本，以確保後續居住安心且無隱藏預算支出。